• <tr id='SOOifA'><strong id='SOOifA'></strong><small id='SOOifA'></small><button id='SOOifA'></button><li id='SOOifA'><noscript id='SOOifA'><big id='SOOifA'></big><dt id='SOOifA'></dt></noscript></li></tr><ol id='SOOifA'><option id='SOOifA'><table id='SOOifA'><blockquote id='SOOifA'><tbody id='SOOifA'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='SOOifA'></u><kbd id='SOOifA'><kbd id='SOOifA'></kbd></kbd>

    <code id='SOOifA'><strong id='SOOifA'></strong></code>

    <fieldset id='SOOifA'></fieldset>
          <span id='SOOifA'></span>

              <ins id='SOOifA'></ins>
              <acronym id='SOOifA'><em id='SOOifA'></em><td id='SOOifA'><div id='SOOifA'></div></td></acronym><address id='SOOifA'><big id='SOOifA'><big id='SOOifA'></big><legend id='SOOifA'></legend></big></address>

              <i id='SOOifA'><div id='SOOifA'><ins id='SOOifA'></ins></div></i>
              <i id='SOOifA'></i>
            1. <dl id='SOOifA'></dl>
              1. <blockquote id='SOOifA'><q id='SOOifA'><noscript id='SOOifA'></noscript><dt id='SOOifA'></dt></q></blockquote><noframes id='SOOifA'><i id='SOOifA'></i>
                当前位置 > 首页 > 统计知识 > 常见问题解答

                八、投资及房地产统计(19)

                来源:lol比赛竞猜投注app下载发布时间:2020-06-19 10:01

                1 问:固定资∑ 产投资的统计调查对象是什么?

                 

                  答:固定资产投资是以货币形式表现的在一定时期内建¤造和购置固定资产的工作量以及与此有关费用的总称。该指标是反映固定资产投资规模、结构和发展速度的综合性指标,又是观察工程进度和考核投资效果的重要∏依据。历◤经经济社会变迁,固◥定资产投资统计口径发生了多次变化,现行国家统计制度规定,全社会固定资产投资由两大部分组合而成,一是固定资产投资(不含农户);二是农户投资。上世纪九十年代以来,固定资产投资统计起点出现过两次↓调整,第一次为1997年,固定资产投资◣项目的统计起点由计划总投资5万元提高到50万元,第二次为2011年,统计起点由计划总投资50万元提高至500万元。

                 

                  2 问:全社会固定资产投资的调查方法有哪些?

                 

                  答:现行国家统计制度根据调查对象的状况和要求,对全社会固定资产投资统计采取了◥以下三种调查①方法:

                 

                  1.固定资产投资(不含农户)统计内容主要☆包括城镇和农村各种登记注册类型的法人单位、个体经营户和其他单位进行的计划总投资500万元及500万元以上的建设项目投资和全部房地产开发【投资,调查单位通◤过联网直报平台报送数据,该口径自2011年起开始使用◣。

                 

                  2.军工、国防项目统一由中央军委后勤保障部通过纸介质形式报送数据。

                 

                  3.对农户固定资产投资采取抽样调查的方法。

                 

                  3 问:怎样查找固定资产投资数据?

                 

                  答:lol比赛竞猜投注app下载定期发布固定资产投资数据,月度数据可查看国家统卐计局网站的固定资产投资新闻稿(具体日期参考当年的《lol比赛竞猜投注app下载主要统计信息发布日程表》)、国家统计数据发布库↘和《中国经济景气月报》等;年度指标数据可查看国家统计数据库、《中国统◥计年鉴》《中国投资领域统计年鉴》等。

                 

                  4 问:怎样界定民间固↑定资产投资?其数据的发布最√早始于何时?

                 

                  答:按照现行固定资产投资统计制度,判断一个项目的属性主要从项目建设单位的登记注册类型以及控股情况来判断。民间投资是指具有集体、私营、个人性质⌒的内资企事业单位以及由其控股(包括绝对控股和相对控股)的企业单位在中华人民共和国境∑ 内建造或购置固定资产的投资。具体包●括两部分:一是工商登记注册的集体、股份合作、私营独资、私营合伙、私营有限责任公司、个体户、个人合伙等纯民间主体的固定资产投资;二是工商登记注册的混合经济成分中由集体、私营、个人控股的投资主●体单位的全部固定资产投资。

                 

                  民间固定资产投资统计数据是▼lol比赛竞猜投注app下载在20121季度开始首次发布的,其统计指标、统计方法与现行固定资产投资统计是一致的。现在发布的民间固定资产投资的主要内容有规⊙模、增速、比重情况,分地区情√况、分行@业情况,大体能够反映民间固定资产投资的总体情况。

                 

                  lol比赛竞猜投注app下载于ξ 2012年初印发了《关于民间固定资产投资定义和统计范围的规定》,所以民♀间固定资产数据发布始于2012年,2012-2019年数据请您查阅《中国统计摘◥要-2020》。

                 

                  5 问:固定资产投资和固定资本形成两个指标之间有何不同?

                 

                  答:固定资本形成是指支出法GDP核算中的固定资本形成总额,固定资产投资是指固定资产投资统计中的全社会↘固定资产投资额。

                 

                  两者之间的主要差别可以概括为以下几个方面:1.全社会固定资产投▓资额包括土地购置费、旧建筑物购置费和旧设备购置费;固定资本形成总额则不包括这些费用,随着Ψ用地成本的增加,土地费用占投资的比重呈现逐步提高的趋势。2.全社会固定资产投资额只包括计划总投资500万元∴以上项目的投资,不包括500万元》以下项目的投资,不包括固定资产的零星购置;固定资本形成总额既包括计划总投资500万元以上项目的投资,也包括500万元以下项目的投资,还包〖括固定资产的零星购置。3.全社←会固定资产投资额不包括商品房销售增值、新产品试制增加的固定资产以及未经过正式立项的土地改良支出;固定资本形成总额包括这些价值。4.全社会固定资产投资额只¤包括有形固定资产的增加,固定资本形成总■额既包括有形固定资产的增加,也包括矿藏勘╱探、计算机软件等无形固定资产的增■加。

                 

                  6 问:农村固定资产投资的统计范围及内容是什么?

                 

                  答:农户投资统计范围包括农户房屋建筑物、机械设备、器具工具等固定资产价值,统计标准╳为1000元以上,使用年☆限为2年及以上。

                 

                  7 问:跨地〗区建设的投资项目如何统计?

                 

                  答:对于ξ跨地区的投资项目,原则上对于省级之间的跨省项目,由铁路、电力、水利等主管部门负责统计,单独列出;对于省以下的跨境项目,一般ω视占地、出资、直管等具体情况而定,以不重不漏为♂原则,由各省自行确定统计办法,lol比赛竞猜投注app下载』未作统一规定。

                 

                  8 问:土地△购置费的含义是什么?

                 

                  答:土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。土地购置费包括:1.通过划拨方式取得的土地使用权所支〓付的土地补偿费、附着物和青苗补『偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;2.通过“招、拍、挂”等出让方式取得土地使用权所支付的出让金。以划拨方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产,以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土⊙地购置费按实际发生额填报,分∏期付款的应分期计入。项目分期开发的,只计入与本期项目有关的土地购置费。前期支付的土地购置费,项目纳入统计后计入。

                 

                  9问:房地产开发企业的定义是什么?

                 

                  答:根据《房地产开发统计报】表制度》(/tjsj/tjzd/gjtjzd/201909/t20190909_1696757.html)规定,纳入统计范围的房地产▲开发企业是有开发经营〓活动的全部房地产开发经营业法人单位,符合统计范围的法人单位即可纳入统计,不限于上市公司。统计原则是辖区内房地产开发经营法人单位按照在地原则进行统计,即按房地产开发企业法人单位实际经营地所在的县级◤区域统计,同一家法人单位不存在重复统计。

                 

                  10 问:房屋竣工面积全国数据为何不等于各地区之和?

                 

                  答:全国数据应等于各省市数据与不分地区数据之和。“不分地区”投资是指国务院有关ㄨ部门部委上报的跨地〓区项目投资,这些项目投资无法分解到地≡区。例如跨省铁路╲项目、国务院南水北调项目等。

                 

                  11 问:为什么会出现房地产开发企业住宅销售套数远大于竣工套数?且自2005年起,商品住宅销售面积一直大于商品□住宅房屋竣】工面积?

                 

                  答:房地产开发企业的销←售和竣工数据间没有一一对应关系。自2005年起,国家统计卐局公布的销售数据包括期房和现房,商品住宅销售面积和套数既包括现房,也包括期房,而且期房占总销售的比重较高,所以商品ξ 住宅销售面积和套数会大于商品住宅竣工面积和套数。

                 

                  12 问:月度房地产开发投〗资项目中是◇否包括各地开建的保◢障性住宅?

                 

                  答:保障性住宅一般由房地产开发企业或者项目建设单位(如城市建设公司等)开发建设。其中由房地产企业开发的保障性住宅包括在房地产开发投资项目中,而由╳项目建设单位(非房※地产开发企业)开发的保障性安居工程则不包⌒括在房地产开发投资项目中。

                 

                  13 问:房地产统计指标中的新开工面积、施工面积、竣工面积是如何统计的?三者之间是否有数量或者核算关系?

                 

                  答:房地产施↘工、新开工、竣工面积三个指标,由房地♂产开发企业分项目填报。

                 

                  施工面积是报告期内施工的全部房屋建筑面积,包括本期新开工上期跨入本期继续施工的房屋建▃筑面积、上期停√缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的Ψ 房屋建筑面积。施工面积包含新开工面积和竣工面积。多层建筑⊙应填各层建筑面积之和。

                 

                  新开工面积是报告期内新开工建设的房屋建筑面积。不包括上期开工跨入本期继续施工的房屋建筑面积、以及上▓期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积。房屋的开工应以房屋正式开〓始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

                 

                  竣工面积是报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格∑或达到竣工验收标准,可正式∞移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。竣工面积以房屋单位≡工程(栋)为核算对象,在整栋房屋符合竣工条件后按其全部建筑面积一次性计算,而不是按各栋施工房屋中已完成的部ζ 分或层次分割计算。

                 

                  三个指标计算时期的口径不同,不存在数量及核算○关系。

                 

                  14 问:“待开←发土地面积”指标解释及计算方法各是什么?

                 

                  答:房地产统计中“待开【发土地面积”是指经有关部门批准,通过各种方︽式获得土地使用权,但尚●未开工建设的土地面积。该指标属于№时点指标,体现的是待开发〗土地面积在报告期末这个时点上的总量水平,并不是每月累计。当土地开工建设后,就要从待开发土地面积中@予以扣除。

                 

                  15 问:固定资产︽投资完成额:基础¤设施建设投资为什么分成全口径与不含电力两种口径?

                 

                  答:基础设施投资全口径包括〖公共设施,如电力、电信、自来水、管道煤气、卫生设施、排污、固体废弃物的收集与处理;公共工程,如大坝、灌溉及排水用的渠道工程;交通运输设施,如公路、铁路、港口、机场、水路。为了避免工业和基础设施两大领域间的数据重复◣,lol比赛竞猜投注app下载发布的基①础设施数据中不♂包括电力、热力、燃气、水■的生产和供应业。

                 

                  16 问:lol比赛竞猜投注app下载公布按不变价计算的建筑业增加值的增长率吗?最早是哪一年的?

                 

                  答:《中▅国统计年鉴》中国内生产总值★指数表,其中分列了建筑业增加值ω不变价速度。目前,建筑业增加值※及增长速度的时间序列最早是1978年。具体内容见《中国统计年鉴》“国民经济核算”章节。

                 

                  17 问:建筑业◣企业的BTBOT项目如何计算建筑业总产值?

                 

                  答:建↘筑企业以BTBOT方式完成的建〓设项目,应当以签订的施工总承包合同额为依据,按照工程实际形象进度核算建筑业总产值。同时,企业的投资回报应作为其他经济活动核算产值,统计到企业总产值》中。

                 

                  例如:企业签订BT协议,协议额为20亿(本金投入),其中13亿签订了施工总→承包合同,另外还有3亿元的↘投资回报。企业在填报建筑业总产值时可以Ψ 13亿的施工承包合同作为建♀筑施工报建筑业总产值的参考依据。按工程实际形象进度如实填报。

                 

                  计算说明:20亿BT协议额中,13亿施工总承包合同额要根据工程施工形象进度核算建筑业总产△值。另外7亿投资本金和↑3亿回报金中▃只能将3亿投资回报▲作为其他业务活动收入核算到】企业总产值中。

                 

                  18 问:城镇综合改造的老旧小区,改造投入金额是否计算在房地产开发投资?

                 

                  答:按照现行制度规定,房地产开发ξ投资指房地产开发法人单位统一开发的住●宅、厂房、写字楼、办公楼等房屋建筑物,配套的服务〓设施,土地开发工程和土地购置的投资。关于老旧小区改造和旧住房综合改造是否作为房地产开发投资统计问题,应从是否界定为新建房屋的开发投资为基础加◥以区分。若拆除重建的老旧小区,且开发主体是房地产开发企业㊣的,则纳入房地产开发投〓资统计范畴;若仅仅是对老旧小区进行改造,其投入金额不计入房地产开发投资,但符合固定资产投资标准的,可纳入固定资产投资统计范畴。

                 

                  19 问:“建筑业-住宅房屋竣ξ 工面积”和“房地产-住宅房屋竣工面『积”两个数据口径相□有什么差别?

                 

                  答:建筑业房屋建筑竣工面积是指具有总承包或专业承包资质的建筑业企业施工完成的房屋竣工面积,是从乙方(施工承建方)开展『的统计。它既包括城镇投资中房屋竣工面积,也包括农村投资中房屋竣工︽面积。

                 

                  房地产开◇发企业开发的房屋,由房地产开发企业统计(包括销售部分和自建自用部分),按照房地产开发项目填报房屋面积数据,是从甲方(开发方)开展的统计。

                 

                  由于建造房屋不一「定都通过房地产企业,但通过▓建筑业企业的情况比较普遍,因此建筑业企业完成的房屋竣工面积会更大一∩些。

                 

                相关附件
                相关文章
                • 联系我们
                • 服务条款
                • 网站地图
                • 微观数据申请
                • wgsjsys@stats.gov.cn
                • 中国统计资料馆
                • 数据咨询电话:
                • 010-68576320
                版权所有:lol比赛竞猜投注app下载
                地址:北京市西城区月坛南街57号(100826)
                京ICP备05034670号   网站标识码bm36000002   联系方式:010-68783311